”Moduulirakennus ei sovi yrityskäyttöön” – ja neljä muuta harhaluuloa muunneltavista tiloista

Yritysten kasvu- ja kehityshaaveet voivat tyssätä siihen, ettei niillä ole edellytyksiä kiinteiden tilaratkaisujen vaatimiin investointeihin. Modulaariset tilat ovat joustava vaihtoehto, kun organisaatiot haluavat skaalata toimintaansa nopeasti. Muunneltaviin rakennuksiin liittyy kuitenkin uskomuksia, jotka voivat jarruttaa niiden käyttöä. Tarkastellaan niistä muutamaa.

Uskomus 1: moduulirakennukset sopivat vain julkisen puolen väistötiloiksi

Monelle omassa arjessa tutuimpia moduulirakennuksia ovat koulujen ja päiväkotien väistötilat. Modulaariset tilat soveltuvat kuitenkin myös moneen muuhun tarkoitukseen. Koulujen, päiväkotien, terveysasemien ja kirjastojen ohella niitä käytetään esimerkiksi toimistoina, laboratorioina ja tuotekehitystiloina.

Yksi esimerkki jälkimmäisestä löytyy Nokian Linnavuoresta, jossa sijaitsee AGCO Powerin moottoritehdas. AGCO on yksi maailman kolmesta suurimmasta maatalouskoneiden tuottajasta, ja Nokian yksikkö kuuluu samaan konserniin kuin Valtran traktoritehdas Suolahdessa.

Manager Janne Ojala vastaa Linnavuoren tehtaalla muun muassa niistä tiloista, joissa tehdään tuotekehitystä. Hänen mukaansa modulaariset tilat ovat tukeneet AGCO Powerin liiketoimintaa ja tarjonneet ratkaisuja muuttuviin tarpeisiin.

“Kaikki tilainvestoinnit lähtevät liikkeelle tarpeista. Tuotekehitysmaailmassa esiin tulevat projektit voivat olla hyvinkin nopeita. Silloin niille projekteille ja projektiryhmälle täytyy nopeasti löytää toimivat tilat, jossa asiaa lähdetään viemään eteenpäin. Tarvitaan myös kumppani, jonka avulla saadaan uudet projektit nopeasti liikkeelle”, Ojala kertoo.

AGCO Powerin kumppaniksi on valikoitunut Adapteo. Toimitusjohtaja Tuomas Vaallon mukaan moduulitilat sopivat mainiosti esimerkiksi sellaiselle asiakkaalle, joka ei vielä tiedä, kuinka pitkäksi aikaa hän tietyt tilat tarvitsee: “Adapteon kautta saa sopivat tilat vaikka 5–20 vuodeksi, ja tiloja voi lisätä ja poistaa tarpeen mukaan.”

Käyttäjät ovat olleet erittäin tyytyväisiä AGCO Powerin toimisto- ja sosiaalitiloihin Nokian Linnavuoressa.

Uskomus 2: moduulirakennus tulee kalliimmaksi kuin perinteinen rakentaminen

Monilla yrityksillä ei etenkään nykyisessä laskusuhdanteessa ole mahdollisuutta investoida isoja rahasummia uusiin seiniin. Ojalan mukaan moduulirakentaminen ei edellytä läheskään niin isoja investointipäätöksiä kuin kiinteä rakentaminen, ja lisäksi kulut ovat paremmin ennakoitavissa.

“Haastavina taloudellisina aikoina investointipäätöksen saaminen voi olla hyvin pitkä prosessi. Tuotekehityksessä projektit kuitenkin etenevät usein vauhdilla, ja niiden edellyttämät tilat tarvitaan nopeasti. Moduulitilat tekevät kehitysprojektista helpomman aloittaa, sillä tilat yleensä vuokrataan euroa per kuukausi -hinnalla. Silloin kustannus ei kohdistu heti projektin kärkeen. Kumppani huolehtii myös rakennuksen huolloista ja korjauksista, mikä vapauttaa omia resurssejamme muuhun”, Ojala toteaa.

Haastavina taloudellisina aikoina investointipäätöksen saaminen voi olla hyvin pitkä prosessi. Tuotekehityksessä projektit kuitenkin etenevät usein vauhdilla, ja niiden edellyttämät tilat tarvitaan nopeasti. 

Uskomus 3: moduulirakentaminen tuottaa kaikille samanlaisia, määrämittaisia tiloja

Vaalto myöntää, että kun rakennukset toteutetaan moduuleista, tietyt runkorakenteeseen liittyvät tekijät ovat vakioituja. Samalla hän kuitenkin huomauttaa, että moduulirakennuksia rasittaa edelleen vanha maine parakkeina tai kontteina. Nykyajan moduulirakennuksia on mahdollista räätälöidä yksilöllisesti ja hyvinkin moneen suuntaan. Esimerkiksi Adapteon Eastmanille toteuttamat tilat ovat saaneet asiakkaalta kiitosta etenkin siitä, että moduuleista koostuvaa toimistoa on lähes mahdoton erottaa pysyvästä rakennuksesta.

“Joka rakennushankkeeseen kuuluu ainakin jonkinlaista räätälöintiä, ja toki teemme asiakkaamme tiloista aina esimerkiksi yrityksen brändi-ilmeen mukaisia. Toteutamme tilan vähän niin kuin lego-palikoista, asiakkaan tarpeen mukaan. Tiloja voi myös muunnella sopimuskauden aikana ja tarpeiden muuttuessa. Onkin ehkä helpompi keskustella tapauskohtaisesti siitä, mitä asiakas tiloilta toivoo ja missä reunaehdot kulkevat”, Vaalto sanoo.

Eastmanin tilojen käyttäjät ovat antaneet positiivista palautetta toimiston valaistuksesta, sisäilmasta sekä akustiikasta. 

Uskomus 4: väliaikaiset moduulirakennukset edistävät kertakäyttökulttuuria

Joillekin asiakkaille moduulirakennukset ovat väliaikaisia siirtymävaiheen ratkaisuja. Se ei kuitenkaan tarkoita, että ne olisivat kertakäyttöisiä tai ekologisesti kestämättömiä – päinvastoin. Adapteon koko liiketoimintamalli perustuu tilojen uudelleenkäyttöön ja kiertotalouteen. Rakennusten päämateriaali on puu, ja ne voidaan purkaa, kunnostaa ja käyttää uudelleen, mikä vähentää materiaalihukkaa ja pienentää ympäristövaikutuksia.

Sen sijaan, että sovitettaisiin organisaation, työntekijöiden ja asiakkaiden toimintaa kiinteän rakennuskannan tarjoamiin raameihin, tehdään päinvastoin: tilat ja puitteet voivat joustaa asiakkaan, ihmisten ja ympäristön tarpeiden mukaan.

“Toimitamme kyllä asiakkaille uusiakin tiloja, mutta pääasiassa me kunnostamme aikaisemmissa kohteissa olleita moduuleita uudenveroisiksi ja varustelemme ne seuraavan asiakkaan tarpeiden mukaan. Esimerkiksi AGCO Powerin käyttämät moduulit ovat saattaneet aikaisemmin olla jossain muualla päiväkoti- tai toimistokäytössä”, Vaalto kuvaa.

Moduulirakentamista ohjaa erilainen ajattelutapa kuin perinteistä rakentamista. Sen sijaan, että sovitettaisiin organisaation, työntekijöiden ja asiakkaiden toimintaa kiinteän rakennuskannan tarjoamiin raameihin, tehdään päinvastoin: tilat ja puitteet voivat joustaa asiakkaan, ihmisten ja ympäristön tarpeiden mukaan.

Uskomus 5: moduulirakennukset eivät sovi asumiskäyttöön

Modulaariset rakennukset soveltuvat erinomaisesti monenlaisiin asumistarpeisiin. Ne ovat optimaalinen ratkaisu esimerkiksi silloin, kun asiakas tarvitsee laadukasta asuintilaa nopealla aikataululla. Moduulirakennukset sopivat myös tilanteeseen, jossa majoitustarve on väliaikainen. Kun asiakas ei enää tarvitse tilaa, Adapteo vie sen pois ja käyttää sitä uudelleen jossain muualla.

Tällä hetkellä Adapteo on toteuttamassa majoitustiloja esimerkiksi Pelastusarmeijan ylläpitämään lasten lomakotiin Vihdissä.

Onko sinun yrityksessäsi alkamassa projekti, jonka tueksi tarvitset lisätilaa? Tai ovatko tilat menossa remonttiin sisäilmaongelmien vuoksi ja tarvitset väistötilaa remontin ajaksi? 

Lataa yrityksille suunnattu Ostajan oppaamme - oppaasta saat tärkeitä ohjeita ja neuvoja koko hankintaprosessin tueksi.

Lataa Ostajan opas tästä.