Uusi rakentamislaki lisää modulaaristen tilojen tarvetta – näin muutos vaikuttaa kuntiin ja yrityksiin

Vuonna 2025 voimaan tullut uusi rakentamislaki vauhdittaa vähähiilistä rakentamista ja helpottaa joustavien tilaratkaisujen toteuttamista. Muutokset näkyvät erityisesti kuntien ja yritysten tilahankinnoissa, ja vuoden 2026 alussa vaatimukset tiukkenevat entisestään. 

Vuoden 2025 alussa Suomessa voimaan astunut rakentamislaki uudistaa rakentamisen lupakäytäntöjä, vastuullisuusvaatimuksia sekä vahvistaa kiertotalouden periaatteita.  

Vaikka julkisessa keskustelussa on korostunut erityisesti alle 30 neliömetrin rakennusten lupavapautus, laki sisältää muitakin muutoksia, joilla on suuri merkitys kunnille, hyvinvointialueille ja tiloja nopeasti tarvitseville yrityksille. 

Muunneltavat rakennukset kiertotalouden keskiössä 

Muunneltavat ja siirrettävät moduulitilat ovat jo vuosia tarjonneet joustavia ratkaisuja akuuttien tilatarpeiden paikkaamiseen. Uuden rakentamislain myötä näihin rakennuksiin ei tule merkittäviä sääntelymuutoksia, mutta tekniset ja vastuullisuusvaatimukset tiukentuvat. 

“Laki kannustaa voimakkaasti vähähiiliseen rakentamiseen ja edellyttää entistä tarkempaa rakennusten elinkaarivaikutusten arviointia. Tämä on selvä viesti kunnille ja yrityksille panostaa kestävämpiin ratkaisuihin”, toteaa rakennusalan teknisiin määräyksiin, lainsäädäntöön ja laatuun erikoistunut päällikkö Jani Kemppainen Rakennusteollisuus RT:stä.  

Rakennusten kiertotalouden vahvistaminen on yksi lain keskeisiä tavoitteita. Rakennuksista tulee suunnitella pitkäikäisiä ja helposti muunneltavia. Tämä lisää kysyntää modulaarisille ratkaisuille.

Kuntien ja hyvinvointialueiden tilaratkaisut murroksessa 

Julkinen sektori on jo nyt aktiivisesti edistänyt vähähiilistä rakentamista. Helsingissä ja Turussa on asetettu konkreettisia vähähiilisyyden raja-arvoja, ja käytäntö leviää todennäköisesti muuallekin. 

Rakentamislain tuoma käsittelyaikatakuu voi nopeuttaa erityisesti väliaikaisten tilojen hankintaa. 

“Toivon, että kunnat hyödyntävät lain mahdollistamat tehokkaammat lupaprosessit sen sijaan, että niistä tehdään uusia hallinnollisia pullonkauloja”, Kemppainen korostaa. 

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi, joka astuu voimaan vuonna 2026, vaikuttaa merkittävästi julkiseen rakennuskantaan. Direktiivi johtaa siihen, että huonokuntoisia julkisia rakennuksia joko peruskorjataan tai suljetaan, mikä puolestaan kasvattaa tarvetta nopeasti saataville modulaarisille tiloille. 

Laki kannustaa voimakkaasti vähähiiliseen rakentamiseen, ja tämä on selvä viesti kunnille ja yrityksille panostaa kestävämpiin ratkaisuihin.

Kytöpuiston koulun moduulitilat toimivat väistötiloina Kytöpuiston, Itä-Hakkilan ja Ilolan koulujen korjausten aikana.

Hiilijalanjäljen laskenta suosii modulaarisuutta 

Rakentamislain myötä rakennusten hiilijalanjälki lasketaan ensisijaisesti rakennuksen ensimmäiseen käyttövaiheeseen kohdistuen. Modulaaristen rakennusten siirto uusiin kohteisiin voi siten olla käytännössä päästötöntä, sillä hiilijalanjälki kohdistuu ensisijaisesti rakennuksen ensimmäiseen käyttövaiheeseen. 

“Tämä voi kasvattaa kiinnostusta modulaarisiin rakennuksiin, sillä uudelleenkäyttö tuo merkittäviä hiilijalanjälkihyötyjä tilaajille”, Kemppainen toteaa. 

Rakennusala on digitalisoitumassa vauhdilla. Kemppaisen mukaan tulevaisuudessa lupaprosessit digitalisoituvat kattavasti, mikä nopeuttaa tilaratkaisujen toteuttamista. 

“Modulaaristen rakennusten käyttö tulee lisääntymään, koska kuntien on usein järkevämpää hankkia käyttöoikeuksia ja ylläpitoa kuin tehdä itse suuria investointeja kiinteisiin rakennuksiin”, Kemppainen arvioi. 

Röykän päiväkoti Nurmijärvellä kamppaili tilapäisen kapasiteettiongelman kanssa, jolloin ratkaisuksi valikoitui aikaisemmin Nurmijärven Urheilupuiston väistökouluna palvelleet moduulitilat. 

Adapteo tarjoaa ratkaisuja muuttuviin tilatarpeisiin 

Rakentamislain ja muiden sääntelyuudistusten myötä tilaratkaisujen joustavuuden ja vähähiilisyyden merkitys korostuu entisestään. Muuttuvassa toimintaympäristössä Adapteo vastaa tarpeeseen tarjoamalla siirrettäviä, muunneltavia ja ympäristön kannalta kestäviä rakennuksia, jotka tukevat kiertotalouden ja vähähiilisyyden tavoitteita. 

Adapteon modulaariset rakennukset on suunniteltu pitkäikäisiksi ja monikäyttöisiksi, jolloin ne voidaan siirtää ja ottaa käyttöön useissa eri kohteissa ilman raskaita rakenteellisia muutoksia. Tämä tekee niistä erityisen sopivia tilanteisiin, joissa tarvitaan nopeita ja joustavia ratkaisuja, esimerkiksi koulujen, päiväkotien tai terveydenhuollon tilojen väliaikaisiin ja pysyvämpiinkin tarpeisiin. 

Lisäksi Adapteon rakennusprosessit tukevat elinkaariajattelua ja vähähiilisiä ratkaisuja, sillä tilojen materiaalit ja rakenteet valitaan niin, että niiden ympäristövaikutukset pysyvät mahdollisimman pieninä koko käyttöiän ajan. Tämä vastaa suoraan uuden rakentamislain ja EU:n energiatehokkuusdirektiivin asettamiin tavoitteisiin. 

Kun kunnilla ja yrityksillä on edessään tilatarpeiden äkillisiä muutoksia tai pitkäjänteisiä investointipäätöksiä, modulaariset ratkaisut tarjoavat ketteryyttä, taloudellisuutta ja ympäristöystävällisyyttä. 

Adapteon asiantuntijat tukevat asiakkaita koko projektin ajan suunnittelusta käyttöönottoon ja ylläpitoon varmistamalla, että tilaratkaisut vastaavat uuden lainsäädännön ja tilaajan omien tavoitteiden vaatimuksiin. 

Onko siirtokelpoisen tilan hankinta ajankohtaista kunnassasi? 

Lataa Ostajan opas julkisen sektorin tilahankinnan tueksi. Oppaasta saat tärkeää tietoa mm. tilojen teknisistä vaatimuksista, hankintaprosessin eri vaiheista, vastuiden jakautumisesta hankinnassa sekä hyvästä kilpailutusmateriaalista.  

Lataa opas täältä.